核 心 提 示

        今日，禅城区祖庙街道将举行“季华路—总部第一街”投资环境推介会，打造季华路总部经济带已成为祖庙街道上下的共识。尽管季华路如何打造“总部第一街”还没有定论，但这一概念已引发各界猜想。

        季华路“总部第一街”概念“一石激起千层浪”。这两天，季华路出路问题、沿线业态定位问题成为各界关注焦点。

       “第一街”还是“中央商务大街”

        季华路是目前佛山最具现代化气息的道路之一，周边已经聚集大量写字楼、金融机构、商场，城市型企业聚集度相当之高。

        九鼎地产董事长邱代伦说，此次祖庙街道“顺水推舟”打造季华路总部“第一街”是一种明智举措。他认为整个佛山没有哪一条路能像季华路那样拥有那么多资源，季华路完全有实力成为佛山的总部“第一街”。季华路金融、商业等上百家企业总部聚集，已经形成了产业聚集基础，“总部第一街”的提出是基于现有条件给未来发展指明了方向。

        前天举行的专题论坛上，不少专家和政府官员对季华路“总部第一街”的名称表示质疑，建议弱化“第一”提法，打造“中央商务大街”。尽管名称不同，但大家对于季华路片区功能定位的看法却大致相同。

        打造总部经济须置身广佛商圈

        毋庸置疑，经济全球化的广度和深度正在蔓延，佛山作为全国的制造业重地也是难以独善其身。在历经改革开放30年的迅猛发展之后，如今经济的发展方向又来到了历史的另一个岔口。经济转型在内外压力双重驱动下，已成为佛山上下的共识。

        往哪里转？如何转？加快布局战略性新兴产业是选择，发展高端服务业也是选择。而季华路作为佛山中心城区的中轴，多年的发展已让其积累了相当的服务业基础。在新形势下提出“总部第一街”，季华路该置身何处？

        广东省连锁经营协会会长孙雄说，季华路打造“总部第一街”不能够离开广佛同城化，即广佛商圈。广佛的同城化表现在一个东面，一个西面，东面就是广州的天河商圈；西面就是禅城的祖庙季华路。“季华路如果要成为广佛商圈西面一个中心，建立总部经济确实是其最有竞争力的发展方向。”孙雄说，季华路聚集了一大批工业、生产企业、商业企业，包括金融企业等，打造季华路的“总部第一街”这个起点很高，但也有实现的可能。

        佛山市经贸局局长李坚认为，随着广佛同城化的加深推进，佛山庞大的制造业体系必然会吸引一些国内行业龙头，届时国内的500强甚至全球的500强来佛山设立总部或区域总部也并非不可能。

        “谁”将扛起总部经济大旗

        无论是“总部第一街”还是“中央商务大街”，无论置身佛山，还是放眼珠三角乃至全省全国，总部“第一街”不能仅仅是概念，如何打造并且以什么为依托才是关键。

       “季华路‘总部第一街’和天河北有什么差别？我认为差别实在太大了。”广东省社科院竞争力研究中心主任丁力说，只有很多事情想踏实了，去有条不紊推进，不能把自己的帽子搞得很大，最后自己是一个小身子，这个对自己发展是不利的。

        对于如何打造“总部第一街”，邱代伦表示，如何更清晰地定位季华路的总部经济，特别是沿线业态更是关键。“现在是有了产业、地理、历史和政治等先天基础，政府要利用这些有形和无形的资源进行整合。”而现状的不足对打造“总部第一街”的影响，邱代伦认为这很正常，有基础不代表一定很完美，实现目标还必须再用3～5年的时间去实践。

         在禅城区整体战略部署里，该区将进一步改造提升季华路沿线产业发展环境，建设一批高档商务楼宇、城市综合体和都市型产业园。《佛山市禅城区现代产业体系规划》(2009-2020年)里明确提到，以季华路沿线旧村改造、旧物业改造项目为主要载体，优化区域金融生态环境，吸引境内外银行、保险、证券等金融机构进驻，形成富有特色、运行高效的金融服务集聚区，将季华路打造成为佛山最具影响力的“总部第一街”。

         ■各界看法：季华路发展总部经济天时地利人和

        打造“总部第一街”，最终的落脚点还是企业。季华路作为佛山新老城区的承接点，其周边商业元素正在不断丰富，各行各业的企业总部正落户于此。对于“总部第一街”，季华路沿线商家又是如何看待？

        佛山金海集团董事长劳俊豪说，该集团计划将原设在北京的总部搬到季华路。他认为季华路打造“总部经济第一街”具备天时、地利、人和。他建议季华路应当先打造一个“龙头”地段，在“龙头”的带动下， 整体的实力才更为强大。另外，不同企业有不同的需求，有的需要经营效益，有的需要行政效益。企业希望当地政府除建设“鸟巢”外，还要有长期“维护”措施。

        中国太平洋保险佛山中心支公司相关部门经理候世松认为，公司之所以早在1997年就进驻季华路，是看好了季华路丰富的金融资源及配套机构，以及其便利的政府服务。如今，季华路集聚着众多金融行业，有利于这个行业互相带动、相互竞争、共同发展。季华路打造“总部经济第一街”是提升城市竞争力的表现，其发展定位，更有助于该公司在佛山的声誉。

        顺联国际广场策划总监叶辉宇说，季华路已具备中心商务区的规模。季华路是佛山中心组团的大动脉，也是佛山向城南发展的核心商圈，只有引入品牌企业或者企业总部才能与其功能相匹配。而顺联国际正是看好其成熟的商业氛围和日益丰富的中心商务区功能，才在这里定位为中高档百货公司，提高佛山市民的消费档次。

       招商项目介绍

        1、九鼎金融中心

        九鼎金融中心，位于佛山CBD中轴线季华六路三号(岭南明珠体育馆东侧)，项目总建筑面积5万平方米，由超甲级写字楼和时尚步行街组成。

        该金融中心，是一个处于地标位置的地标建筑，完全具备打造超甲级写字楼的自然条件。东望广州，南临季华路，西向尽拥文华公园。居大佛山五区地理核心，坐享政治中心、金融服务中心、商业商务中心、文教医疗中心、城市自然景观中心带来的繁华配套，周边快速便捷的交通网络成为广佛都市群、大佛山五区沟通的纽带，带来商务交流的绝对便利。高起点、高标准的建设，汇聚诸多高品质项目和优质配套，是新型城市综合体的典范。

        2、永新村南村旧改项目

        南村位于佛山市城市新旧区结合部，季华商业带的核心区域，联系祖庙核心与东平新城核心的两大城市动脉的核心交界处，也是目前禅城商务活动最集中区域，将建成城市综合体。

        城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值。

         3、山湖电器地块旧改项目

        山湖电器地块旧改项目作为混合型产业总部经济的桥头堡及禅城超景观区域将在2013年前完美呈现。山湖电器地块旧改项目混合型总部经济超景观区域总建筑面积约为30万平方米，其中主力商业旗舰建筑面积约为10万平方米，超景观总部办公区建筑面积约为12万平方米，超五星级酒店项目建筑面积约为4万平方米，综合餐饮娱乐品牌旗舰建筑面积约为4万平方米。该项目接壤文华公园，占地约100亩，由国内外知名设计团队主导设计，设计理念依托总部经济功能综合性、多核性、多元性的经济集聚特点，突破建筑形式的现代感，打造混合型产业总部经济聚集的佛山超景观区域。

         4、“周记地块”项目

        祖庙街道永新、镇安村委会“周记地块”项目(简称“周记项目”)位于禅城区季华六路以南、湖景路以西、彩虹路以北、彩管厂以东的地块，处于佛山中心组团季华中央商务区的核心地段，交通出行十分便利。

        项目将规划为含有学校、公交枢纽站，社区医疗等公建配套，办公、住宅、商业及公寓等产品的大型综合社区；建成后将成为佛山首个国际金融总部大厦及大型商业中心总部的城市形象综合体。项目裙楼的超大型综合购物中心的规划设计，改变了传统商业模式，把购物 “体验式消费”活动。项目塔楼实现“立体”复合生态商务办公，引领都市国际金融、商务潮流。

         5、恒福国际商业中心项目

        恒福国际商业中心项目位于佛山市禅城区季华六路以北，朝安路以东，地块在政府规划的季华中心商务区核心地段，规划总建筑面积近10万平方米。

        该项目裙楼为购物中心，塔楼为高档商务写字楼和高级服务式公寓，配备超大型地下停车场。购物中心将打造成佛山季华商圈至具特色的集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代化购物中心，将引入超星级标准豪华影院。塔楼的办公楼以极具特色的高品质生态商务空间，为企业营造创新、人文、科技、和谐的办公环境。服务式公寓将以超前的“立体式”多变组合居住空间设计及高标准智能化管理为其主要特点。

         6、镇安村季华七路北侧地块商业项目

        项目地块傲踞佛山市禅城区季华中央商务区CBD规划东段中心位置。该项目地块总占地约400亩，其中商业部分占地约3.5万平方米，项目定位为“佛山国际金融中心”，通过为金融产业搭建“总部基地”，吸引国内外知名企业总部集群布局，形成总部经济效应。

        规划打造30万平方米集酒店、商业、餐饮、娱乐于一体的都市商业综合体。沿季华七路600米的城市昭示面将建成一座城市地标性的超五星级酒店，四栋5A级商务总部基地写字楼，约6万平方米的集中式商业；沿南海大道近500米将建成滨水风情休闲街区，构筑一个国际化商务总部建筑群和金融产业集群中心相结合的立体商业圈。